Tolhuis 7428, Nijmegen

In een rustige kindvriendelijke wijk gelegen ruime tussenwoning met maar liefst 6 slaapkamers, een
achtertuin met berging, overkapping, serre en een mooie voortuin. De woning ligt in een autovrij hofje,
waardoor het voor kinderen een veilige plek is om te spelen.

Winkelcentra, NS-station, medische zorg, allerlei maatschappelijke voorzieningen en diverse
sportverenigingen zijn op loopafstand, evenals een basisschool en peuterspeelzaal op slechts 3 minuten
lopen. Met de bus of trein ben je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen. De wijk ligt heel gunstig
ten opzichte van alle uitvalswegen. En hou je van de natuur en wandelen? Natuurgebied / recreatieplas De
Berendonck ligt hier letterlijk om de hoek.

Indeling woning:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, vrij hangend toilet met fonteintje,
ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en een ruime
woonkeuken waar je heerlijk met familie en vrienden kunt genieten van een goed gesprek en een heerlijke
maaltijd. Vanuit de keuken kom je in de serre waar je tot ver in het seizoen van het buitenleven kan genieten.

De tuin is gesitueerd op de oostzijde en heeft een houten berging, een overkapping en een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met een bergkast en 4 slaapkamers, een badkamer met een wastafel, douche, ligbad en een 2e
toilet. Verder is er op deze verdieping een cv-ruimte met een Nefit CV-combiketel en wasmachine
aansluiting.

Tweede verdieping:

In 2023 is de woning uitgebreid met een extra woonlaag met een overloop, en 2 mooi formaat
slaapkamers.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning en wil je ontdekken dat deze woning jouw ideale
eengezinswoning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte die
deze woning te bieden heeft.

Pluspunten:

- Kunststof draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing

- Moderne serre uit 2023

- Dakopbouw uit 2023 met 2 extra slaapkamers.

- Kindvriendelijk woonwijk

- Groot perceel